Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

10450 20


    Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

Выдача ипотеки в Крыму растет, но количество кредитов ежемесячно исчисляется лишь десятками

Покупательская активность на рынке жилья Крыма в конце 2015 года снизилась во всех сегментах рынка, продолжив, тренд падения спроса, который начался в мае. Предложение на этом фоне выросло, по данным риелторско-консалтинговой компании REM Navigator, на 2,8% — до 8588 объектов.

Воплощение потенциального покупательского интереса к недвижимости полуострова в реальные сделки ограничено целым рядом факторов: сложностями перехода с украинской правовой базы на российскую, высокими ценами, ограниченностью ипотечного рынка. «Предложение превышает спрос. И связано это не только и не столько с политической обстановкой, сколько с переходным периодом в оформлении права собственности и большей частью с ценами. Цены, прямо скажем, московские», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш. К примеру, двухкомнатная квартира в Ялте площадью 50 кв. м без отделки в строящемся монолитном доме в 800–1500 м от моря, по ее словам, обойдется по цене аналога на западе или юго-западе столицы, а именно в $200 тыс.

И это несмотря на то, что средние цены на недвижимость в Крыму с начала 2015 года снижались. В январе — ноябре падение, по данным REM Navigator, составило 29%. В ноябре долларовая стоимость квадратных метров уменьшилась на 2%.

Проблемы правового характера не дают развиваться в регионе ипотечному кредитованию. Об этом, в частности, в сентябре в запросе генеральному прокурору Юрию Чайке сообщал депутат Госдумы РФ Андрей Крутов («Справедливая Россия»). «Особенно возмущает ситуация с ипотекой. В Крыму очень старый жилой фонд. Большинству зданий свыше 50 лет, и возможностей для его реконструкции или постройки нового жилья нет, так как нет кредитования, а кредитования нет, потому что нет залогов. Значительная часть квартир и домов еще не перерегистрирована в соответствии с российским законодательством, в чем значительная часть вины регистрирующих органов», — писал депутат.

Ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму сейчас можно получить только в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ, 100% принадлежит Республике Крым), который имеет в регионе самую развитую сеть отделений — около 280 офисов и 400 банкоматов. Крупные российские банки, опасаясь международных санкций, по-прежнему пока не рискуют идти в Крым. Сейчас на полуострове работают в основном небольшие финансово-кредитные организации. По данным ЦБ РФ, их около четверти сотни.

Сейчас в РНКБ действуют четыре ипотечные программы: «Простая ипотека», «Новоселье», «Потребительский кредит под залог недвижимости» и «Ипотека для военных». Все они рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке. В банке сообщили, что на бумаге у них уже давно готовы ипотечные программы для приобретения готовой недвижимости на первичном рынке и квартир в строящихся проектах. Однако запустить их пока не позволяют обстоятельства.

За первую половину 2015 года, по данным Центробанка России, на территории Крымского федерального округа (КФО) ипотечные кредиты были выданы на сумму 88 млн руб. В РНКБ «РБК-Недвижимости» рассказали, что спрос на ипотеку в республике, несмотря на сдерживающие факторы, растет: в сентябре выдано 29 ипотечных кредитов на 50 млн руб., в октябре — 40 кредитов на 95 млн, в ноябре — 51 кредит на 159 млн руб. «За последние несколько месяцев РНКБ банк существенно расширил целевую аудиторию ипотечного кредитования — сейчас мы кредитуем наемных работников любых предприятий вне зависимости от формы собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей. Причем кредитование не прекращалось даже в условиях недавней чрезвычайной ситуации на полуострове», — сообщили в пресс-службе РНКБ.

С октября 2014 года по октябрь 2015-го в банк обратились более 700 потенциальных заемщиков, около 98% получили одобрение. Но реальные сделки тормозятся как раз из-за проблем с регистрационными документами, оформленными по российским законам, еще раз уточняют в банке.

Еще одной существенной проблемой для развития рынка ипотеки в Крыму, как ранее рассказали корреспонденту «РБК-Недвижимости» в пресс-службе РНКБ, является специфика местного рынка — в регионе цены на жилье на вторичном рынке устанавливаются продавцами в иностранной валюте (чаще всего в долларах США), курс которой постоянно колеблется. Как следствие, цены нестабильны, и в некоторых случаях это вызывает разногласия между участниками сделки.

Источник: rbc.ru

20 комментариев

  1. When I initially commented I clicked the «Notify me when new comments are added» checkbox and
    now each time a comment is added I get four e-mails
    with the same comment. Is there any way you can remove me from that service?
    Thanks a lot!

  2. You actually make it appear so easy together with your presentation however I in finding this topic to be actually something which I believe I would never understand.
    It seems too complex and extremely huge for me.
    I’m taking a look forward in your next post, I’ll attempt
    to get the grasp of it!

    my blog post: gaining muscle mass

  3. Hi! I just wanted to ask if you ever have any trouble with hackers?
    My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing a few
    months of hard work due to no backup. Do
    you have any methods to stop hackers?

  4. I’ve been exploring for a little bit for any high quality articles
    or blog posts in this sort of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this site.
    Studying this info So i am satisfied to exhibit that I have an incredibly excellent
    uncanny feeling I found out just what I needed.

    I most unquestionably will make certain to do not overlook this site and give it a glance regularly.

    my site :: 918kaya official website

  5. you are in reality a just right webmaster. The website loading velocity is amazing.
    It seems that you are doing any distinctive trick.
    Furthermore, The contents are masterpiece. you’ve performed a fantastic process in this topic!

    Also visit my web blog: angpao xe88

  6. Heya this is kind of of off topic but I was wondering if blogs use WYSIWYG editors or if you have to manually code with HTML.
    I’m starting a blog soon but have no coding knowledge so I wanted to get advice from someone with experience.
    Any help would be greatly appreciated!

    Also visit my website … wm casino

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

8 + шесть =